编者按：本文来自微信大众号“英伦出资客”（ID：buylondon），作者 英伦出资客，36氪经授权发布。
李嘉诚宗族在英国的新动作刚刚曝光。
英伦出资客（2019年8月20日）得悉，香港首富李嘉诚宗族旗下长江实业已达成买卖，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收买英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。
▲图为长实刚刚发布的买卖布告
▲图为被收买方英国Greene King发布在伦交所的布告
依据布告，长实将付出27亿英镑现金，并承当Greene King 19亿英镑的债款，两者相加得出的46亿英镑，便是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。
27亿英镑的现金出资额，意味着李嘉诚宗族将以每股850便士的收买价，买下Greene King悉数股份。
这个价格与其上星期五的收盘价比较，溢价了51%；与经调整的三个月成交量加权平均价比较，也溢价了43%。
▲Greene King旗下酒吧
收买音讯发布后，Greene King股价瞬间暴升，从每股570便士，一下涨到了每股849便士。
乃至包含Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因而获益，其股价都有不同程度的上涨。
▲图为Greene King昨日股价体现
值得注意的是，Greene King之前一向受对冲基金做空的影响，有部分对冲基金以为Greene King的负债过多，因而近年来其股价一向处于低位。
从前史价格上看，李嘉诚这次的收买价不算高。
▲图为Greene King前史股价体现
Greene King是富时250指数的成分股，买卖完成后，Greene King将从伦敦买卖所退市。
因为李嘉诚此次收买金额巨大，也引发了英国媒体的团体重视，纷繁在第一时间报导了这则重磅买卖。
《金融时报》：香港亿万富豪买下英国酒吧集团
《每日电讯报》：Greene King以46亿英镑的价格，被出售给香港老板
《泰晤士报》：李嘉诚抢下Greene King
《卫报》：Greene King被出售给香港最有钱的宗族
酒吧巨子格林王
Greene King（格林王）兴办于1799年，至今已有220年前史。
Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部坐落英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国具有超越3000家酒吧、餐厅和酒店。
3000多家咱们或许没什么概念，但假如咱们在Greene King官网上搜一下，就会看到这样一张图。
上图代表Greene King在伦敦市区具有的一部分酒吧，咱们能够感受一下，基本上都会集在一区。
Greene King的酿酒事务相同超卓，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。
在买卖布告中，长实还特别说到，2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品味炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒便是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。
这次收买并非李嘉诚旗下长实第一次进入英国酒吧相关事务。
早在2016年末，长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业，并再次租回给Greene King，发明了不菲的租金报答。
长江实业旗下和记黄埔的子公司，CK-Noble首席执行官George Magnus担任了此次对Greene King的全资收买。
George Magnus表明：
“长实的战略是寻求安稳、有耐性、且有才能发生微弱现金流的企业，而英国的酒吧和酿酒职业都有这些特色。”
“咱们信任，从长远看，这一职业将持续是英国文明与餐饮商场的重要组成部分。”
除此之外，George Magnus还表明，Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将持续留任，董事长Philip Yea将辞去职务，李嘉诚宗族将不会对公司员工和管理层做出严重改动。
醉翁之意不在酒？
值得注意的是，李嘉诚宗族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌，还买下了酒吧自带的地产物业，未来即使品牌运营不下去，这些物业还能连绵不断地供给租金作为安稳现金流。
通过查阅数据，英伦出资客（大众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包含酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，总共有超越3000家，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），其间超越80%的物业具有永久产权或具有长时间租借产权。
关于这笔买卖，长实集团也表明，作为长时间及战略出资者，未来将首要出资有房地产支撑、且具有安稳现金流的财物，而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。
确实，英国大部分酒吧都坐落每个乡镇中心的黄金地段，占有着寸土寸金的方位，李嘉诚这次收买，看中的首要是酒吧的地产价值、以及其连绵不断发生租金的才能。
再联络上边咱们放过的这张图，咱们应该就懂了，Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都会集在一区。
▲Greene King在伦敦市区持有的酒吧
李氏宗族的英伦财物帝国
众所周知，李嘉诚宗族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的权益，套现402亿港元，大约40亿英镑。
香港·中环中心
手握40亿英镑，长江实业于曩昔两年屡次出手英国，一再参加竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型财物。
最终，长实总算把40亿英镑全花在了英国，斥资10亿英镑收买了伦敦瑞银大楼。；又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨子。
2018年6月14日，长实以10亿英镑（约105.4亿港元）的价格收买了伦敦瑞银（UBS）总部大楼——5 Broadgate。
李嘉诚宗族撤资后重仓英国的工作已经是陈词滥调了，通过多年的出资，长实集团已经成为英国最大的单一海外出资者，出资总额超越300亿英镑。
李嘉诚卖出项目盘点
李嘉诚英国项目盘点
财物类别方面，李嘉诚宗族在英国的出资首要会集在基建、电信、零售职业、电网、水务、管道燃气、房产等范畴，触及英国老百姓日子的方方面面。
接下来，咱们就来要点盘点一下，李嘉诚宗族究竟持有哪些英国财物？
电力
Seabank Power 发电厂
2010年，长江基建集团斥资2.12亿英镑收买了坐落布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。
英国电力公司UK Power Networks
2010年，长江基建斥资58亿英镑收买英国电力公司。由此取得伦敦、英格兰东南部与东部，约为英国四分之一的电力分销商场。
若这次成功拿下西北电力公司，李嘉诚宗族简直将占有英格兰电力地图的半壁河山。
港口
Portof Felixstowe
1991年，和记黄埔集团收买英国首要货品港口——坐落萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。
London Thamesport
1998年，和记黄埔港口隶属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签定有条件协议购买London Thamesport泰晤士港。该货品港坐落肯特郡的Isle of Grain。
Portof Harwich
1998全资收买Portof Harwich，坐落英国埃塞克斯郡。
燃气
北方天然气公司 NorthernGas Networks
2005年，彼时就由李泽钜掌控的长江基建，斥资24亿英镑收买英格兰北部基建公司——北方天然气公司。
配气公司 Wales & West Utilities
2012年，李泽钜治下的长江基建宣告斥资6.45亿英镑收买英国天然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务，掩盖英国近六分之一疆土。
水务
自来水公司 Northumbrian Water Group
2011年，长江基建斥资48亿英镑收买英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5％的供水商场成为李家的财物。
铁路
Eversholt Rail 铁路
2015年，李嘉诚联合具有的CK Investments达成协议，从私募公司3i Infrastructure等出资者手中购入具有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将付出25亿英镑。
零售
Savers Health 药妆店
和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收买了英国SaversHealth连锁店，将事务触及到了欧洲。
Superdrug 药妆店
2002年，屈臣氏收买荷兰Kruidvat集团，并参加更多欧洲闻名品牌，其间就包含英国保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水连锁店
2005年，屈臣氏成功收买英国闻名香水连锁店MerchantRetail Group及其首要事务The Perfume Shop。
电讯
电信运营商 Three Mobile
80年代初，和记黄埔集团在香港就展开了移动电话及网络事务。90年代初，和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码个人通讯服务。2000年后，3G事务发展起来，Orange便被新品牌Three替代。
房地产项目
RoyalGate Kensington 公寓
1998年完工的”皇家门肯辛顿“（RoyalGate Kensington）高级公寓是和记黄埔在海外的首处地产开发项目。项目坐落伦敦高级社区肯辛顿与切尔西之间，占地约22,000平方尺，可供给132套住所。
Belgravia Place 公寓
2001年，和记黄埔又与格罗夫纳集团（GrosvenorEstate）合资开发了Belgravia Place。该项目坐落“世界上最殷实区域之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区)，占地约1英亩，具有自己的私家广场。
Montevetro 公寓
蓬特威特罗（Montevetro）公寓坐落泰晤士河南岸巴特西区，附近供给巨大的九榆树。Montevetro公寓由五栋修建组成，可俯视泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓
相同坐落泰晤士南岸，阿尔贝恩河边(Albion Riverside)公寓规划新颖，是一座地标式河畔修建，可最大程度赏识泰晤士河景与河彼岸的切尔西。该项目于2003年竣工。
Chelsea Waterfront 公寓
就在2003年蓬特威特罗公寓的对面，和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、具有600米长的滨河区域。两栋塔楼别离高37层和25层。
从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河彼岸的两处高级公寓。
和记黄埔坐落西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目。
Deptford 大型地块
和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块坐落伦敦东南部，占地41.2英亩，涉资10亿英镑。规划将在维护地块上前史遗产的基础上兴修3500套住所及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊同意。
地块彼岸便是金丝雀码头金融城。
